摘要:安全生产之 设施设备管理 近年来，国内国外的各类安全事故不断的发生，从中央到地方，各级政府领导都在重点强调安全生产。俗语说得好“安全一松，全年剧终”，作为园区物业服务的管理者，园区的安全将是我们的头等大事，安全除了消防安全外，还有设施设备的安
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安全生产之 设施设备管理 近年来，国内国外的各类安全事故不断的发生，从中央到地方，各级政府领导都在重点强调安全生产。俗语说得好“安全一松，全年剧终”，作为园区物业服务的管理者，园区的安全将是我们的头等大事，安全除了消防安全外，还有设施设备的安全。今天，我们将设施设备安全管理的过程和重要性作如下展示。
一、设施设备实施分类 根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A、B、C三类: A类:监视系统设备，配电房各屏柜、生活泵、消防水泵,消防报警系统、电梯及其它。 B类:排风设备、水箱(池)、灭火器材、排污泵及其它。 C类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 二、设施设备的运行管理 1、对A类、B类设施设备,根据相关文件或行业的要求，由专业技术人员巡回方式对设备进行管理。 2、巡查人员必须经过专业培训，熟悉管理设施设备的性能、特点和操作规程，持证才能上岗操作。 3、巡查人员按岗位职责及运行操作规程, 对设备进行操作和检查, 认真做好运行记录。 4、巡查人员根据运行管理有关制度,定期或不定期检查监设施设备运行情况,了解设施设备运行安全性、合理性、经济性等，将检查有关事项记录并签字,发现问题及时处理，非自己能力范围内及时报告上级，并就问题应详细填表报告,由设施设备管理经理监督整改情况。 三、设施设备的维修保养 1、专业技术人员负责所管辖设备设施保养，保养分日常维修保养、定期维护保养、年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作; （2）定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容; （3）年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 2、日常维护保养通常由设备运行操作当班技术人员负责,定期维护保养由主管负责操作安排，其他技术人员进行配合, 部分设备外聘专业公司进行。 3、维护保养工作的项目由各类设备具体规定,各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划,经公司领导批准后实施。 4、设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 
四、设施设备维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 （1）计划维修是在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理; （2）故障维修是对设备设施受损设备故障后，其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 （1）委托维修主要用在故障维修 物业服务中心值班调度室，实行24小时待命值班，随时接受企业、公司管理人员的维修申报和故障报告。接报后，迅速在规定时间内修复。 （2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专项处理 工程经理根据设备定期保养计划,当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果,以及企业的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。 派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。 
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