注意！4号线北延即将通车，最佳上车网红盘时机就在这？

网红，有一个特质就是，无论何时都备受关注，自带流量，网红盘亦如是！

前段时间，龙华网红盘尚未开盘就备受关注，据说开盘前到访客户超过5000组，开盘当天更是收金46亿，近期合正观澜汇二期的市场关注度也很高！

首先，国庆、中秋双节前，深圳市轨道交通发文提到“4号线北延线计划于10月28日开通“，意味着观澜将首通地铁，对于观澜片区发展而言是一个非常大的利好，也将进一步提升观澜片区的居住价值，而合正观澜汇就位于观澜，还是地铁口物业。

再者，相比往年，今年的国庆恰逢中秋，「双节」重磅加持下，今年的各项出游数据都迎来大爆发。在这种「众人出游」的双节期间，还有人在买房！据壹地产了解，国庆、中秋双节期间，合正观澜汇营销中心“热闹非凡”，到访客户超700组，成交约138套。

「双节庆」，有人选择去玩，有人选择在合正观澜汇买房，可见合正观澜汇在人们心中地位之高！

作为一个备受关注的网红盘，合正观澜汇给了人们太多不得不关注的理由，随便一数就有好几条：

首先，10月28日深圳地铁4号线延长线将通车，合正观澜汇距离地铁约200米，是真正的地铁口物业；

其次，品质在一期基础上进行了迭代升级，不仅是5G智慧社区，还有全龄休闲主题的园林；

再者，合正观澜汇是体量超百万的综合体物业，配套齐全；价值潜力大；

最重要的是，位于龙华行政中心区，毗邻龙华区政府，周边旧改云集，或可最先享受“旧改红利”；

综合来看，性价比非常高。且据壹地产了解，目前在售的主力产品：建面约96平的户型更是亮点十足，值得探究！

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距离地铁口约200米合正观澜汇是真正地铁口物业

根据深圳市轨道交通公布的信息显示，地铁4号线三期工程（北延线）10月28日 开通！

地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10.8公里。

来源：深圳市轨道交通

4号线三期工程的开通，有两重意义：

第一重：改善片区的交通

4号线三期工程的开通，意味着观澜片区将进入“地铁时代”。地铁的开通将有效改善龙华、观澜片区居民的出行，进一步缓解沿线交通压力；同时也对城市发展以及粤港澳大湾区的互联互通具有积极重要的意义。

来源：龙华前期和轨道在线

第二重：提升地铁沿线物业的居住价值

随着地铁的通车，沿线的物业都出现不同程度的上涨，比如地铁4号线和地铁11号线。

地铁4号线开通前，龙华的房价是1字头 。2011年地铁4号线开通后，龙华似乎被激活，2012年房价就突破了2万。其中民乐地铁口的书香门第涨幅达40%，白石龙站的万科金域华府、中航阳光新苑、汇龙苑涨幅达37%以上。

地铁11号线开通前，宝安的沙井、福永、松岗可以说是无人问津，房价才3万出头。2016年6月，地铁11号线开通后沙井的房价开始上升，现在部分二手房成交价已经接近7万，年均涨幅约34%。

合正观澜汇位于地铁4号线北延线上，与茜坑站B出口相距约200米，是真正的地铁口物业。地铁4号线北延线开通后，从合正观澜汇出发，可快速通往福田、还可通过换乘1、5、6号线通往南山、光明等深圳中心区。便捷的交通将进一步提升合正观澜汇的居住价值。

茜坑站内部效果图

再者，有数据显示地铁口物业比非地铁口物业增值空间更大！

比如：2015年7月-2016年7月，龙华地铁口物业增值速度为53%左右，同片区非地铁口物业增速为20%左右，这也就不难理解为何合正观澜汇如此备受关注了。

合正观澜汇除了是地铁口物业外，产品本身也是可圈可点！

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5G智慧社区营造更舒适的居住环境

作为一个“网红盘”，合正观澜汇备受关注的重要原因之一就是项目本身的价值！

合正观澜汇分多期开发，一期建面约15.7万平，2016年1月开盘即售罄；二期有公寓、住宅，目前在售的就是其中的住宅产品。

合正观澜汇项目效果图

据壹地产了解，合正观澜汇二期的产品无论是在整体设计还是项目用材上，都是在一期的基础上进行迭代升级，不仅亮点十足，整体的品质也有了较大的提升！

比如二期整体户型以东南和西南朝向为主，社区内部“与时俱进”搭载了5G智慧社区，还打造了全龄休闲运动主题园林。

5G智慧社区综合体：营造更宜居的生活环境

合正观澜汇是一个5G智慧社区综合体项目，不仅有智行无接触智能归家系统；还有智护云监控安全居家系统；社区内更是搭建了智慧高效节能5G覆盖网络系统。给业主营造了更宜居、舒适的生活环境，一定程度上也可满足人们对美好生活的向往！

合正观澜汇项目效果图

其中的二期住宅部分，是合正集团打造的首个健康舒适社区，外部设计采用现代简洁都市建筑风格，内部社区采用围合式设计，由6栋29-32层约93-99米高的塔楼围合而成。这样的设计既可让社区园林空间和景观以及楼间距更大，打造宽阔的园林视野，还能保证业主居住的私密性，提供舒适的居住环境。

全龄休闲运动主题园林：入则宁静，出则繁华

园林内外景观以全龄休闲运动为主题进行打造。其中，外部商业景观主要是配合开放式的商业广场，营造举步繁华的都市生活氛围；而内部园林景观则是通过景观环氧跑道把主入口迎宾门楼、中央景观区及中央泳池区、多维度全龄活动区、次入口景观区等完美串联起来，打造景观优美且独享静谧的园林，营造出则繁华，入则宁静的奢居体验。

合正观澜汇二期园林效果图

建面约96平的品质3房，提供居住环境；

目前合正观澜汇二期主推建面约96平的3房，一共有两个户型，分别为B1、B2，都亮点十足！

B1户型图鉴赏：

B1户型建面约96平，三房两厅两卫，三开间朝南，无暗间；采光、通风都不错，还带入户玄关，L型厨房。主卧和其中一个次卧带了大飘窗，空间使用率更高。

B2户型图鉴赏：

B2户型建面约96平，三房两厅两卫，户型整体较为方正，且属于南北通透，无暗间户型，其中阳台还有270度超阔景观视野，整体来看，采光、通风都不错。该户型同样带入户玄关，私密性更强，同时还有U型厨房。每个房间都带有大飘窗，营造了更大的空间感，

无论是B1还是B2户型，从设计上都可以满足一家3-5口的居住需求，且户型设计动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！

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合家S系装修 优质物业品质从打造细节中凸显！

此次合正观澜汇二期的产品是装修交付，与近期深圳入市的部分新房装修品质对比，合正观澜汇二期的装修品质比它的户型设计更让壹地产惊艳，它配置的是合正精心打造的高标准的装修，设计十分人性化，极具品质感！

首先，采用五大系统营造舒适居住环境

全屋是中央空调设置，还有集成浴霸、恒温花洒、厨房凉霸，打造了可调节温度的家居恒温系统；结合空调除湿系统还有浴室（集成浴霸）的除湿系统打造了可调节湿度的智能除湿系统，提供一个温度、湿度适宜的居住环境。

样板间示意图

还选用了双层LOW-E中空玻璃，户内门做了静音装置，还采用同层排水设计加上静音马桶打造了具有降噪功能的隔音降噪系统，营造了静谧、美好的居家氛围。通过无罐反渗透净水器打造了净水系统，搭载了纯净生态模块和墙式新风机（主卧）构建了有净化空气的除尘净化系统，提供了优质的水环境和空气环境，营造健康生活环境！

其次，通过规划设计，打造了多个收纳空间；

在户型内部设计上，合正观澜汇充分利用空间，通过高效规划，打造了多个收纳空间，比如：入门就是玄关收纳鞋柜，玄关柜还设置了小物件收纳抽屉，还可做工具箱、雨伞的收纳。

样板间示意图

洗手间的镜柜也提供了超强的收纳空间，在兼顾镜子的使用功能同时，满足卫浴间的收纳需求。就连走廊还有超大容量设计的储物柜；不仅可以收纳考虑超大物件比如婴儿车、行李箱等。柜内还有充电电源设置，也便于吸尘器、挂熨烫机等家用电器的使用以及收纳。可以说，将「收纳」做到了极致。

再者，合正观澜汇二期产品用材上也非常考究；

其中，在电视背景墙选用了了深圳不少品质项目常用的「薄板」，在还原薄板“肌理”同时，更凸显品质！而过道墙面则选用了在视觉和触感上更加“温和”的木饰面，营造了一种居家的温馨感。木饰面与薄板元素相融，丰富的色彩与材质还能有效减轻视觉疲劳，整体效果精致又厚实，空间显得更高更明亮。

样板间示意图

除此之外，户型内部还有不少人性化的设计；

衣柜采用推拉门式设计，节约使用空间，内部收纳按功能细节区分（配置抽屉分隔、裤架、长短衣物放置空间设置等）；在照明方面，不仅采用了防晕眩的筒灯，走廊还有小夜灯等设计，充分考虑了生活方方面面的细节；在客厅沙发处、主卧床头增设一键报警功能，每个户型也都设有具备防火功能的防火屋。

这些方方面面，打造了品质的居所，营造舒适的居家氛围！

据地产君了解，除了细节做得非常到位，品质感极强之外，合正观澜汇采用的是“深圳市物业服务企业50强”-合正物业。据了解，目前合正物业已经布局国内5座最具发展潜力的大中城市，服务项目20余个、面积超过400万平，服务业主约4万余（且业主满意度都非常高）可见其管理经验之丰富！

作为优质的物业，合正物业不仅可给合正观澜汇带来优质的物业管理服务，对于产品的保值增值也有一定的益处。

地铁是一个加分项，产品是「价值的底气」，作为一个优质的项目，合正观澜汇除了拥有地铁利好以及品质过硬之外，本身还是一个百万级综合体大城。随着建设推进，极大概率会成为观澜的价值标杆。

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百万级综合体大城观澜区域标杆：合正观澜汇

合正观澜汇是一个集住宅、商业公寓、商业、办公以及学校等多种业态于一体的城市综合体项目，总建面超百万。

合正观澜汇项目效果图

综合体项目往往地铁、商业、学校等商业配套齐全，无论生活还是工作都非常方便，因此一般都是区域价值的标杆。

比如：华润城位于南山科技园板块，目前南山科技园均价约13.4万/平，华润城一期二手房挂牌均价约18.1万/平，二期二手房挂牌均价约16.9万/平，三期二手房挂牌均价约17.8万/平，与片区相比，价差在26%-35%之间。（数据来源：链家网）

二手挂牌价来源：链家网|制图，深圳壹地产

再者，「百万级综合体大城」价值潜力空间要比普通项目大！

比如：华润城开盘就比周边约1公里范围的项目价格高，目前二手挂牌价也要比其高出115%；壹城中心开盘价也比周边高40%，目前二手挂牌价高50%。

二手挂牌价来源：链家网|制图，深圳壹地产

最重要的是，合正观澜汇二期新房仅需5万出头，而一期二手房成交价已经超过7万/平。

所以作为一个「百万级」综合体大盘，合正观澜汇可以说自带“价值标杆属性”。合正观澜汇二期由于「新房限价」，目前单价仅需5万出头，重点是还带装修。目前观澜片区均价约6万/平，合正观澜汇一期二手房成交价单价已经超过7万/平，比片区整体高约17%，可见合正观澜汇“综合体价值”效应初显。

来源：链家网

数据来源：链家网|制图，深圳壹地产

再加上「新房限价红利」，目前合正观澜汇二期仅需5万出头，还带装修。价格要比片区二手挂牌价低，与合正观澜汇的二手房成交价相比，价差更大；综合来看，性价比更高！

随着合正观澜汇逐步建成，未来大概率会成为观澜片区的价值标杆。因此，当下合正观澜汇二期开盘吸引市场目光，受众人“追捧”也是理所当然。

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「地段说」之-行政中心区配套齐全 产业重地 旧改红利

著名房地产大亨「李嘉诚先生」曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

除了是一个地铁口品质项目、百万级综合体项目外，合正观澜汇还有一个很大的价值点，就是占据了龙华的核心区位！

合正观澜汇坐落于观澜大道边上，位于龙华行政中心区，与龙华区政府直线距离约400米（百度测距），这里未来是龙华新中心，未来的发展核心。根据「地段理论」，买房首先地段，锁定中心区！

合正观澜汇位置图（底图来源：百度地图）

首先，可以享受到行政中心区齐全的各种配套；

比如在商业部分，除了合正观澜汇项目规划的shoppingmall、邻里mall、街区mall三大主题商业形式之外（一期福城天虹，约6.7万平，已经开业）周边还有美佳华广场、观澜湖新城MH MALL，片区将形成品质商业集群。

合正观澜汇商业配套效果图

周边还有约600米处有观湖文化体育中心（在建中）还有观澜文化体育公园（在建中）、观澜湖高尔夫球会（已建成）、九龙山高尔夫球会（已建成）等，文体配套齐全；距离项目约500米就是观澜河生态文化走廊，周边还有茜坑水库、大水坑水库、山水田园等水库。除了坐拥齐全的文体配套外，每天还可在植被环伺中坐拥城市稀缺生态资源。

最重要的是，项目周边不仅有观澜第二小学和观澜二中，还有龙华区第三外国语学校（目前学校借址办学中，本体在建）等观澜优质学校，项目还自带幼儿园和教育用地。

以上种种齐全的配套，进一步“夯实”合正观澜汇「标杆」的位置。

其次，项目所在片区还是龙华的产业发展重地；

据了解龙华区70%以上的产业都聚集在观澜，目前片区内已经形成了千亿级别的产业规模，各类企业25万家，将承接深圳龙华重要产业的发展，而这些产业也将是龙华未来的主要经济增长点。

未来观澜将发挥发展引擎作用，在产业发展同时聚集人才，提升片区整体居住价值。在产业的「推动」下，未来片区具备极大的价值想象空间。

除此之外，或将提前享受旧改红利；

项目所在的观澜片区有40个重点旧改，总体量约2500万平，相当于3个福田中心区那么大，未来旧改兑现之后，观澜片区整体面貌将大有改善。行政中心区一般会优先发展，意味着占据了龙华的核心行政区位合正观澜汇二期，大概率上是可以享受中心区的「优先发展」福利，提前享受旧改红利！

其次，在价格方面合正观澜汇仅需5万出头，还带装修。相比起一期目前超过7万的成交价，还有相比观澜片区二手房（6万多、7万）的成交价，合正观澜汇5.22万起还带装修，这个价格这个“配置”，性价比很高了！

作为一个位于龙华行政中心的百万级综合体项目，合正观澜汇二期还“与时俱进”搭载5G智慧社区、合家S系装修，这个「配置」，新房单价才5.22万起，性价比相当高，且周边旧改云集，价值潜力空间还是很值得期待的。壹地产认为，可以重点关注一下！

据了解，目前合正观澜汇二期建面约96平的3房正处于「分秒递减」中，余量有限，上车优质房源机会不多了！感兴趣的朋友们，抓紧时间到现场看看吧！