摘要:为顺利推进成品住宅工程建设加强成都市成品住宅工程建设质量管理提高成品住宅工程质量成都市住房和城乡建设局日前印发并实施《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》。下面我们一起来了解一下相关的政策。 1 明确设计深度严格设计审查 新报建的成品住宅装
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为顺利推进成品住宅工程建设加强成都市成品住宅工程建设质量管理提高成品住宅工程质量成都市住房和城乡建设局日前印发并实施《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》。下面我们一起来了解一下相关的政策。 
1 明确设计深度严格设计审查 新报建的成品住宅装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计设计文件深度应满足规范要求。装饰装修工程应进行专项设计明确主要材料、部品的性能指标出具大样图和节点详图。施工图审查合格后重大设计变更应报审图机构审查。 图纸审查机构应严格履行审图职责保证设计文件质量重点对装饰装修设计文件中涉及结构安全、使用安全及使用功能问题进行审查对设计文件深度是否满足规范要求进行审查。 从设计开始严格把关可以从源头开始把控装修的质量。 
2 实施施工总包严格质量行为 新报建的成品住宅装饰装修工程应与土建工程实行一体化报建纳入施工总承包管理施工总承包单位可依据合同约定对装饰装修工程进行专业分包分包单位资质应符合要求。 参建各方应严格落实主体责任强化建设单位的首要责任规范勘察、设计、监理、施工等单位质量行为项目负责人应到岗履职落实“两书一表”五方责任主体法定代表人授权书、项目负责人质量终身责任承诺书和项目负责人基本信息表、永久标牌、质量信息档案三项制度。 这样一来的话责任更明确业主的装修就更有保障了 
3 规范材料使用严格进场验收 成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。 施工单位、监理单位应当按照规定对进场的材料、部品进行验收查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用监理单应形成相应退场记录。 
4 实施样板先行严格标准指引 成品住宅装饰装修工程施工实行“样板先行”制度。 施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。施工工序样板应加强施工工艺工法可行性验证并根据结果及时调整工艺工法。施工实体样板应按不同装饰风格进行实施施工中应加强试验与检测实体样板室内环境污染物浓度检测合格后监理单位应组织建设、设计、施工单位进行验收验收合格后方可进行大面装修施工。 
5 减少质量隐患严格交接验收 成品住宅装饰装修工程施工前建设单位应组织相关责任主体按检验批进行“交接验收”对工程实体质量进行验收验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查明确责任并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改整改完成后方可进行装饰装修工程施工。 
6 落实“清单制度”严格问题整改 各责任主体应严格落实“清单制度”。建设单位应牵头每月对装饰装修工程质量进行检查建立“问题清单”并督促监理、施工单位整改落实施工单位应建立“整改清单”对照“问题清单”逐一进行整改监理单位应建立“验收清单”对问题整改情况逐一进行验收形成发现、整改、验收闭合制度。 
7 推广先进技术严格施工管理 鼓励成品住宅工程采用BIM技术推广薄抹灰、精地坪、明敷给水管等先进工艺工法改进建造方式鼓励成品住宅装饰装修工程采用装配式、集成式、模块式装修提高施工质量减少成品住宅工程质量隐患。 施工单位应编制装饰工程专项施工方案制定施工工艺手册同时结合施工工序样板强化技术交底和人员培训各参建责任主体应落实三检制度检查结果需经相关责任单位签字确认积极推行可视化、信息化、智能化的质量管理手段实现质量信息的共享和可追溯提高施工质量管理效率。 
8 运用信息手段严格保修责任 建设单位应在住宅楼的显著部位张贴《住宅质量保修投诉受理公告牌》并植入质量保修投诉受理“二维码”或质量保修投诉小程序。 建设单位应建立质量保修台账及时组织设计、施工、监理等责任单位对业主反映的质量缺陷进行核实处理。 
9 鼓励购买服务严格质量控制 鼓励建设单位引入第三方咨询机构对装饰装修工程施工质量进行定期检查评估通过大数据对标先进地区质量水平和先进工法强化过程质量控制。 鼓励建设单位购买工程质量潜在缺陷保险落实工程质量责任有效提升工程质量整体水平保障业主合法权益。 
10 强化多方监督严格质量监管 引入业主监督。在确保安全的前提下建设单位可设立业主开放日将“施工实体样板”及装饰装修情况向业主开放收集业主意见并对存在的质量缺陷进行处理。 强化政府监管。质量监督机构应加强成品住宅工程质量监管实行“三测三查”制度可委托第三方检测机构对装饰装修工程的主要材料、室内环境、分户验收情况进行抽测对施工实体样板验收、分户验收、竣工验收三个环节的验收情况进行监督抽查。建设行政主管部门按照“双随机”原则开展对成品住宅工程的监督检查。 严格信用管理。建设行政主管部门将成品住宅工程装饰装修质量管理情况纳入企业信用信息评价管理实施奖优罚劣。 如此一来引入了双方监管措施既维护了业主的权益又加强了政府对施工方的监督确实可以让装修更放心。例如业主可请监理师对房屋装修质量和进度进行监管安心验收顺利收房。 希望伴随着政策的进一步严格和落实业主们的“精装房”不要再变成“惊装房” |
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