摘要:工序管理内容 工序管理以样板管理作为切入点,分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展示区三个部分。 交付样板 为什么要做销售样板房? 样板房,英文名为SHOWROOM,直译意思就是“展示的房子”; 是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。 是开
工序管理内容 工序管理以样板管理作为切入点,分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展示区三个部分。 交付样板 为什么要做销售样板房? 样板房,英文名为SHOWROOM,直译意思就是“展示的房子”; 是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。 是开放商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对未来生活方式的规划的工具; 项目形象代言人; 楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。 销售展示区样板 招标用施工样板 交付用施工样板 样板集中展示区 样板集中展示区要求 作用:分项工程工艺工法集中展示样板 完成时间:在总包进场后2个月内完成 样板需要达到的标准:展示钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏节点构造等分项工程工艺工法 验收要求:项目部组织验收,验收合格并记录。重点工序工程部参与。(验收合格后方可大面积开始施工) 实施流程 展示区位置选址原则 在工地现场选择易于对外展示的位置 场地面积5m×8m(40平米)推荐 集中展示区与班前教育场所相结合效果更佳 场地位置对后续施工组织影响影响较小 宣传板
展示区样板内容 样板集中展示区:钢筋 样板集中展示区:模板 样板集中展示区:砌筑 样板集中展示区:抹灰 样板集中展示区:防水、管线、防渗漏 样板集中展示区:宣传板
实施流程 样板集中展示区效果 设立样板集中展示区的目的,绝非是展示给领导或评估组参观,应付了事,而应当与施工方案、现场实际相吻合,真正起到指导劳务班组进行施工的作用。 节点与工序样板 作用:展示各项工程工艺工法,明确工序流程和质量标准,用于工人质量安全技术交底 完成时间:在主体工程达到6层后开始施工,在大面积施工前完成验收 样板需要达到的标准:在各楼栋选择一个标准层(别墅按户型各选一套),且每种户型不少于一套,分阶段展示各类节点与工序样板。 验收要求:项目部组织验收,验收合格并记录,且有技术交底记录。验收合格后方可大面积开始施工,且实际施工时的节点与样板符合。 节点工序汇总表
①防开裂节点 设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点,正确且无遗漏。
②防渗漏节点 有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板,正确且无遗漏。
③安装节点1 有表明厨卫间、阳(露)台、外墙、管道留孔节点构造的样板,且符合防渗漏节点要求。
④安装节点2 样板有水电预留位(底盒或接驳口安装完成并标识功能)、空调孔、家具及厨柜(用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位)与土建的相互关系,正确且无遗漏。
⑤内墙面抹灰工序(含粉刷施工) 基层处理、挂网符合抗裂要求;灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明;分层工艺正确;水电出墙位(抹灰面)埋深控制措施有效;石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。
⑥门窗安装工序 平面位置控制、标高控制(门楣、窗台及门槛)措施清晰有效;窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。
⑦外墙抹灰工序 基层处理、挂网等做法符合抗裂要求;门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效;外墙砖与土建模数匹配,阴阳角收口方正顺直;窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。
⑧外墙砖粘贴工序 外墙砖与土建模数匹配,阴阳角收口方正顺直;窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求;瓷砖与其它材质交接面的收口合理,观感佳。
⑨外墙腻子涂料工序 涂料与其它材质交接面的收口合理,观感佳。
10 室内地面找平层工序 厨卫间与室内地平有降板处理;室外阳台、露台与室内地平有降板处理;室内不同地面装饰材料因铺贴厚度(含地采暖)不同所发生的标高解决方案合理有效;地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。
11 防水层施工工序 防水基层平整清洁;线条顺直;排水方向正确;涂层范围正确;附加层位置符合要求;涂层表面无系统性质量问题,包括起泡、分层、粉化等问题。
12 内墙砖粘贴工序 排版方式:可尽量降低墙砖切割的数量;切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位;细部处理:砖缝宽度均匀一致;阴阳角目测顺直方正;瓷砖与其它交接面的收口合理,观感佳。 来源豆丁施工 |
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