综合体物业设施设备整体维修养护方案

一、目的

在对综合体物业项目（以下称本项目）的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的功能能够100%的发挥出来而设施专门的服务及管理，避免因设施设备性能下降而贬值，从而减少设备使用寿命，由此对其进行社会性、安全性、预防性、计划性、经济性的维护和管理，以体现某物业公司的核心竞争力。

二、适用范围

本项目整体区域内的公共设施设备。

三、房屋本体和公共设施的养护

（1） 物业维修养护的基本原则

本项目房屋本体和公共设施维修、养护由管理处工程部经理，并配备专业人员负责实施。管理上采用预防性维修与计划性维修相结合的方式。

管理处工程部的管理范围为房屋本体和公共设施的日常保养和维修，房屋主体的中修及机电设备中修、大修以上的工程分包给专业公司，工程部负责对外委分包工程实施监理和检查。

工程部分系统、按类别建立房屋和设施的基础工程资料、维修技术档案以及设备设施运行和维修的管理制度。

工程部按年、季、月分别制定物业维修养护的作业计划并组织实施，每年分别拟定设施和房屋本体大修计划。

必须坚持预防性为主的计划维修保养制度。按日、周、月、季、年确定各类别和内容的维修和保养；严格执行维修保养的运作程序和作业规范。通过预防为主的计划维修保养实施，延长设备修理间隔期，保证本项目设备设施不应有的磨损、老化的损坏。

（2） 物业维修养护的组织实施方案

◆房屋承重及抗震结构部位巡检与养护

◆房屋承重及抗震结构部位巡检与养护

◆外墙巡检与养护

◆道路巡检与养护

◆屋顶巡检与养护

◆沟渠池井巡检与养护

◆楼内设施巡检与养护

◆停车场（库）巡检与养护

二、共用设施设备维修保养方案

（一）供配电系统

1. 管理处建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；

2. 工程值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；

3. 保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；

4. 潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；

5. 每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；

6. 每日填写运行记录，建档备查。

（二）弱电系统

1．操作人员受过专业培训，定人持证上岗；

2．工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；

3．落实可行的维修保养计划；保养、检修及时；

4．对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；

5．工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备房的进入经过授权，密码有有效保护；

6．分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

（三）给排水系统及其配套设施

1、落实增压泵、给水设施等日常巡检养护；

2、保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；

3、每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关，对出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；

4、专业人员专人定岗巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。

（四）排水设施

1．楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每3年全面检查更换1次；

2．每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；

3．每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护栏。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

（五）道路、停车场（车棚、车库）及配套设施

1、加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施；

2、保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；

3、设立24H报修平台，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补；

4、按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；

5、停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划；

6、停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。

（六）智能化安保系统

每日进行系统检查，确保系统始终处于正常、安全运行状态。

◆日检：系统外观：前端、终端传输线路信号日常检查记录；软件测试。

◆巡检：系统外观：前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录；软件测试。

◆督检：对日常维护工作、例检工作进行监督，对其工作成果进行测评。

制定维护计划

◆小修计划：根据日常维护记录、月检记录及报告，制定每季一次的小修计划。

◆中修计划；根据季检记录及报告，年检记录及报告制定每年一次的中修计划。

◆大修计划：根据年检记录及报告，制定每三年一次的大修计划。

秩序维护员负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁中央监控室及设备表面；每次交接班时检查监控设备系统，发现异常情况立即报告管理服务中心并迅速联系专业维修保养单位处理，同时立即采取人工保安补救措施。

（七）电梯运行与管理

1、电梯及其安全设施每周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对本项目所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；每台电梯每隔2-3年必须进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。

（1）保持电梯机房清洁，每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每年检查2次电梯井底，清除垃圾杂物。

（2）确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情况，建档备案。

（3）电梯维护保养提前一天通知业主（使用人），并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于5%。

（4）制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号15分钟解救乘客、排除设备故障。

（5） 使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案（电梯类）》，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。

（6）按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。

2、工作程序

电梯维修保养管理：

① 电梯主管和电梯维保公司根据电梯安全维护操作规范，确定《电梯维修工岗位职责》。

② 电梯例行保养：

A、电梯维保公司维修组组长每月初填写该月《电梯保养时间安排》。

B、对每栋电梯按照当月《电梯保养时间安排表》中时间安排及《住宅区电梯定期保养与检查记录》的检查本项目，进行例行保养工作。

C、每次保养完毕填写机房内的《住宅区电梯定期保养与检查记录》表。

③ 电梯维修管理

A、电梯维保公司维修人员按照《电梯维修工岗位职责》的规定，参照《电梯维修保养工艺细则》中操作规范，对照《电梯季检报告书》中对应本项目的要求对电梯进行维修。

B、电梯的大、中、小修和急修的定义及本项目分类按照《电梯维修质量检验制度》确定。

C、电梯的小修工作由电梯维保公司驻点维修组进行，组长对维修质量负责。电梯维修过程中需停梯时应通知管理服务中心，经管理服务中心同意后方可停梯维修。

D、电梯的维修工作由电梯维保公司驻点维修组组长根据电梯状况提出书面申请报主管和电梯维保公司审查，由电梯维保公司调配技术力量和人员配合实施。

E、电梯的大修工作由电梯公司实施。

F、由主管进行维修质量检查，对维修质量不符合国家（GB10060—93）和《电梯季检报告书》中要求时，应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行。

G、任何电梯维修完毕后由维修组填写《电梯维修记录表》。

（3） 变配电系统维保方案

低压开关柜（如有供电部门管理则管理处予以配合）

低压开关柜（如有供电部门管理则管理处予以配合）

楼层电机设备

设备房配电设施

防雷接地装置

防雷接地装置

机房环境

（4） 给排水系统

供水渠

水箱管道及附件

给水处理

（5） 电梯系统（监督外委专业电梯维保公司按下列标准执行）

曳引机

曳引机

导轨导靴

导轨导靴

底坑

轿厢厅门

（6） 消防系统维保方案

消防泵及增压泵

消防结合器、消火栓

（7） 电子门警系统

三、各种突发设施设备故障的应急方案

为了避免本项目在各类突发应急事件处理中出现不必要的漏洞以及给本项目广大客户的经营造成影响，管理处为力争各项工作真正做到分工明确，忙而不乱，特根据本项目的环境特点以及各机电设施设备性能和特点，现初步制定出以下各类突发应急处理方案。

1、供电系统应急抢修、处理方案

A．供电系统抢修限时规定

为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：

（1） 变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，按变压器环网械急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过半小时。

（2） 变压器在半小时不能排除故障的，向供电局申请更换备用变压器，并在最短时间更换备用变压器。

（3） 配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内到达现场，排除故障。

（4） 配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若60分钟内不能排除故障，尽快更换备用抽屉柜。

（5） 楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到现场，30 分钟排除故障。

（6） 公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到达故障现场，排除故障。

（7） 对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

B. 停电应急处理措施

（1）对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，物业管理中心应及时告知工程部和中心停电原因及时间，并做好停电准备工作。

（2）对于突发事件停电时，工程部应与供电局联系，问明停电原因及时间后，及时通知管理中心，同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。

（3）当维修和保养电气设备需要计划停电时，工程部应提前通知物业管理中心和中心停电范围、时间、值班人员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。

（4）为供电内部出现突发事故时，值班员应立即通知主管人员，主管人员立即组织人力抢修，必要时通知本项目经理，由本项目经理通知中心及开发商停电时间及原因。

（5）当发生火灾时，值班员应按《灭火应急规程》处理，停止动力设备供电，启用备用电源以供灭火。

2、电梯应急处理方案

A. 电梯困人救援方案

凡遇故障，应首先通知电梯维护人员，如电梯维护人员超过5分钟仍未到达，则工程部经过培训的各救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困乘客：

1). 轿厢停于接近电梯口的位置

§ 确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）；

§ 关闭机房电源开关；

§ 用专用外门锁匙开启外门；

§ 用人力开启轿厢门（要慢，用力不要过大）；

§ 协助乘客离开轿厢；

§ 重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。

2). 轿厢停于远离电梯口的位置时

§ 利用电话或其他方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭。

§ 进入机房，关闭该故障电梯的电源开关；

§ 拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄；

§ 救援人员用力把持旋柄，另一救援人员手持掣动杆轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近的电梯门口；

§ 确认刹车制动无误，放开盘车手轮；

§ 然后按照上述第一点所列步骤救出乘客。

3). 遇到其他复杂情况，应及时报告电梯维修养护单位处理

§ 此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。

B. 电梯故障抢修限时规定

为保证电梯出现故障后能及时抢修，确保乘客安全，保护设备，特特定本规定。

1) 电梯在运行中发生故障急停时，轿厢内如有被困乘客，值班人员应在5分钟内赶到现场，救出乘客；

2) 电梯配电部分发生故障时，值班人员在10分钟内到达故障现场排除故障；

3) 电梯控制回路发生故障时，值班人员在10分钟内到达现场排除故障；

4) 电梯自动门、安全门、轿厢门在运行中发生故障，开启或关闭失灵时，值班人员10分钟内到达现场排除故障；

5) 电梯机械部分、自控部分、牵引部分出现故障时，值班人员10分钟内到达现场排除故障；

6) 电梯照明部分出现故障时，值班人员5分钟内到达现场排除故障；

7) 值班人员对电梯设备故障及时抢修情况要进行详细记录，包括故障发现时间、故障原因、抢修措施、零配件更换、材料耗用情况，抢修人员名单、修复时间等。

C. 电梯运行预险应急处理措施

1) 电梯维护人员应每天对各电梯全面巡视一次，发现不安全因素

2) 立即处理；

3) 当电梯困人时，应先通知电梯维护人员，如电梯维护人员超过5分钟仍未到达，则公司经过培训的救援人员，立即赶往现场解救乘客；

4) 当乘客被解救出后，使轿厢停于接近电梯平层位置，等待电梯保养公司全面检查。

5) 当电梯出现故障，经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通报电梯维修保养公司进行维修；

6) 当检修电梯时，应在电梯底层悬挂告示牌；

7) 当发生火灾时，值班人员应将电梯迫降至首层，消防队乘消防梯救火。

3、给排水系统应急处理方案

A. 给排水系统事故应急处理措施

1）给排水工须持证上岗，经常巡查供水系统，发遭受跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修杜绝浪费；

2）尽量保障供水的连续性，当计划检修阀门确需短时间停水时，应提前通知校方停水时间及恢复供水时间，以便作好储水准备；

3）遇突发事件导致供水系统停水电，工程部应与自来水公司取得联系，问明停水原因、时间后，及时向校方作出书面解释；

4）对于内部突发事故引起停水，值班员应立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速组织人员进行抢修并及时通知校方停水时间、原因和恢复供水时间；

5）定期清洗二次供水蓄水池，应提前出示通知，告知停水时间和恢复供水时间。清洗完后应将水质样本送卫生防疫部门化验合格。

B. 给排水系统故障抢修限时规定

为保证给排水系统发生意外事故后能及时抢修，特制定本规定。

（1）给水系统

§ 高压水泵发生故障后，运行人员应及时启用备用水泵，停止故障泵 的运行，并及时通知维修人员修复故障，在零配件齐全的情况下，故障排除不得超过两天；

§ 干管阀门破裂时，应及时关闭前一级阀门，并通知维修人员更换破裂的阀门，其更换并再次通水时间不得超过4小时；

§ 普通水龙头损坏，其更换时间不得超过1小时；

§ 主管发生破裂时，应及时关闭前一级阀门，并向工程部经理汇报。经理接到汇报后，应立即召集抢修人员在15分钟内到达现场，即刻组织制定抢修方案，并发出限水或停水通知，主管恢复通水时间最长不超过24小时。

（2）排水系统

室内外排水干管如发生破裂，应即刻组织抢修，修复时间不得超过2小时；

排水干管、沟渠、沙井发生堵塞，其疏通时间不得超过1小时。

四、业主自用部位装修管理方案

业主住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

1、土建部分：

(1) 一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加设门、财神等。如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

(2)厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)

(3)室内地面装修厚度不得超过2cm，允许凿毛。

(4)室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请管理处人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用5磅以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

(5)不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等)。

(6)为保持本项目外观统一，由发展商统一在本项目安装智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户安装隐形防盗网必须安装在室内。

（7）本协议引用中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》：

第五条、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一、)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

(二)、扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。

第六条、装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)、搭建建筑物、构建物；

(二)、改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开窗。

第十五条、装修人进行装饰装修前应当告知邻里。

2、电器部分：

(1)、根据开发商提供的电负荷，已设计好家用电器容量。若超载或电量不够，管理处不负责办理增容，敬请谅解。

(2)、不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱安装在木制家具内或封闭。

(3)、改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

(4)、接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。

(5)、住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。

影响装修必须拆除或移位时，应向管理处申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

(6)、装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，管理处、业主各一份，以便于日后检修。

3、装饰部分：

(1)、不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和式样)。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建，卷闸门可安装在室内。

(2)、吊顶如采用木质结构必须作防火处理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商铺装饰装修，除遵照本协议外还需签订(《商铺装修协议》，特别禁止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得影响楼上住户。

4、给排水、卫生洁具：

(1)、不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接管，应按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

(2)、排水管道装修施工时，必须防止泥沙、水泥、杂质等掉入，避免管道堵塞。排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

(3)、装修前请业户做好卫生间及厨房的试水工作，装修后开发商、管理处将不对此承担保修责任。

五、空调安装：

室外机必须按管理处的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定，管理处将采取强制措施以保证本项目外观的统一。

六、装饰装修常规管理：

l、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。检查给排水管道，确认排水管道畅通，避免以后产生纠纷；

2、装修时间为正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)，周六、周日不得拆打。超时施工影响已入住业主休息、不服从管理态度恶劣的，管理处将采取临时停电措施，强制停工；

3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生，必须关好进户门装修，避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采取保护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿；

4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出本项目。装修工人进入本项目或在本项目内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，清出本项目。

5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规。不得乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、不得随地吐痰，污染公共部位、践踏草坪，损毁花木；禁止在本项目内大声喧哗、酗酒闹事、及其它违规行为；

6、禁止五吨以上车辆，及携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品和漏油车辆进入本项目。漏油车辆污染本项目道路应清理干净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入本项目，并配合值班人员作好记录，随车人员下车登记。允许进入时间：每天上午8：00—12：00，下午l 4：30—19：00。限速5km/h ，且不允许在私家车位或草坪上停放；

7、为保证本项目安全及公共秩序，装修垃圾由装修工人袋装后运至指定地点，业户不得自行清运，并负责将运送道路清理干净。管理处统一清运，并向业户收取垃圾清运费2元／㎡。严格禁止高空抛物，否则管理处将给予严厉的经济制裁。造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任；

8、禁止违章用电。装修机电工具用电，必须使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座，或将两根电线插入插座。不准使用碘钨灯，电炉及超负荷用电，因以上原因跳闸后果自负；

9、房屋装修施工场地，严禁吸烟。油漆、稀释剂等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。严禁使用空压机进行喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故)；

10、文明施工．完工清场。电焊明火作业，必须采取防火措施，报管理处批准。根据消防法规，要求每50平方米建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修工人都要会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置；

11、装修施工单位人员，原则上不允许在本项目内留宿。确需留宿，须经业主办理担保手续，装修施工负责人持业主委托书，办理留宿手续。经批准最多允许入住两人看守机具。留宿人员晚10点前必须归宿，并不得将亲属或其他人员带入本项目。晚上10点至早上6点禁止留宿人员进出本项目或在本项目公共部位活动，收音机、电视机音量不得过大；

12、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水管道，若管理处巡查发现，将严肃处理。装修完工初检，管理处将重点检查并严厉查处：

13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，防止发生高空坠落，避免发生装修安全事故。

七、郑重申明：

管理处保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力，(如该项工程影响本项目整体或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全)即使该项工程在管理处批准下已经完成，管理处也会发出更改／还原通知，业户接到更改还原通知应以本项目整体利益为重，在一个月内完成此项更改/还原工程，并负责一切费用。如业户在规定的时间内，不予配合进行更改／还原，管理处将以其他方式，(包括向有关部门报告、人民法院起诉等)完成此项更改／还原工程，所需费用仍由该业户承担。

八、装修施工单位：

不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓动业户加建、扩建。否则，管理处将向建设局举报，吊销其承接装饰工程资格。

九、违规处理：

根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚：

1、督促改正；

2、责令停工；

3、扣留工具；

4、赔偿损失；

5、强制恢复；

6、没收出入证；

7、暂时停水、停电；

8、按有关规定罚款；

9、报市政府有关主管部门处罚；

10、人民法院起诉。